Записки риэлтора

Приветствую каждого, кто набрел на эти записи. Я хочу  назвать  то, что тут будет печататься именно записками, поскольку мысли переполняют голову и хочется их куда то выплеснуть - записать. Недвижимостью занимаюсь не первый год, уже накопилось достаточно опыта и хочется им с кем нибудь поделиться, дать совет. Возможно к моим словам кто нибудь прислушается и вам мои знания помогут избежать некоторых ошибок.

Буду благодарен за ваши коментарии. Согласен размещать ваши истории и опыт.

снять квартиру в кредит

Снять квартиру надо, а денег не хватает?

Многим знакома ситуация, когда надо срочно снять жилье, а зарплата не скоро, друзья не одалживают, а владелец квартиры не хочет делить депозит на части.

Друзья не дают в займы, а банк даст!

Сдать квартиру. Какая помощь риелтора?

Почему владельцы квартир обращаются за помощью сдать квартиру к риелтору❓?

Перечислю пункты, на мой взгляд и по моему опыту, почему ко мне за помощью сдать квартиру обращаются собственники квартир:

Как распознать фейковое объявление?

Сейчас на рынке аренды жилой недвижимости настоящий бум! В принципе, такая ситуация повторяется каждый год. И каждый год мошенники используют ее в своих преступных аферах. Так, как же не попасть в сети злоумышленников и не попрощаться со своими деньгами? Все очень просто!

Сдать квартиру в Перово

Сегодня подписали договор найма на этой квартире. А начиналось все так...

khlebnikovo

Привет читатели Записок риэлтора!

У меня стали появляться предложения аренды квартир в городе Долгопрудный, микрорайон Хлебниково. Хочу рассказать вам про это место.

Для начала перечислю +:

Сдать квартиру с одного показа. КрасногорскПривет, друзья!

Наверняка видели у меня в ленте похожие фото с информацией о сдаче квартиры в Красногорске, в Павшинской пойме.

сандуновский пассаж

В Москве очень много интересный исторических и не очень мест. У всех на слуху Красная площадь. ГУМ, ЦУМ, Воробьевы горы или различные набережные.

Но по пути к такому месту ты вруг замечаешь дом с интересной архитектурой. Останавливаешься, рассматриваешь его. И нигде нет табличек с информацией об истории строения. Только QR коды и ссылки. А так хочется получить информацию здесь и сейчас.

Хочу поделиться с вами  фото интересных зданий с адресами и информацией о них.

Снять квартиру ЖК Семеновский парк 

Снять квартиру с предварительным тестированием иногда бывает возможным.

Совсем недавно я помог сдать 3х комнатную квартиру в ЖК Семеновский парк. ( вот эту https://youtu.be/8LKQXWbVrfM)

Заплатить налоги

С каждым годом все больше Наймодателей интересуется тем, как платить налоги при сдаче квартиры в наем. Причем, в основном такой интерес проявляют те, кто только начинает сдавать свое жилье.

Существует 3 варианта оплаты налога с дохода от сдачи в наем жилой недвижимости.

Старый дом.

Старые заброшенные дома притягивают внимание. Этот дом вообще фактурный. Как будто он опустел после апокалипсиса. Наверняка он не просто так находится на окраине деревни.🙃😉

В сфере недвижимости из уст в уста передается много мифов, которые просто смешат, а некоторые действительно используют, чтобы вводить в заблуждение.

Один из таких мифов - "Если заключаешь договор найма квартиры или комнаты на срок 11 месяцев, не надо платить налоги." Его рассказывают горе-риэлторы людям преклонного возраста, чтобы расположить к себе собственников квартиры.

Снять дом в деревне

Весной многие москвичи задумываются о том, чтобы снять дом на лето и перевезти в него для отдыха всех членов семьи, чтобы дети гуляли на лужайке, дышать чистым воздухом и укреплять свое здоровье. А кто-то ищет уединенное место для творческой работы, чтобы цивилизация не отвлекала писателя или художника от создания шедевров.

Продать квартиру по реновации

Красивое и малопонятное слово – Реновация. Связанное с каким-то обновлением. Именно так называется программа правительства Москвы по переселению жителей города из старых пятиэтажек в новые, современные многоэтажные дома. Но речь хочу вести не о ней сейчас, а о людях и их желаниях или нежелании.

Аренда квартир и Одноклассники

Иногда коллеги риелторы и просто знакомые меня спрашивают – где берешь квартиры для сдачи в аренду?

У меня секретов нет, слушайте ….

Кроме того, что я работаю с недвижимостью более 10 лет, я общаюсь в социальных сетях с людьми: отвечаю на их вопросы, подсказываю, что и как лучше сделать. Многие это видят и просят помочь сдать или продать квартиру, дом.

Сдать квартиру по рекомендации

С расстановкой букв, тщательно продумывая каждое слово, пишешь объявление о продаже или сдаче в аренду квартиры.
И словно песня льётся текст о выполненном задании. Вот и сейчас поведаю какой я молодец

Когда то давно, осенью, ездил по городу на машине и попал колесом в люк ливневки. Колесо спустилось за пару минут, только и успел нормально припарковаться. Как у любого автомобилиста, в багажнике есть необходимые гаечные ключи, мы же все автослесаря с момента покупки автомобиля. И на каждого автомобилиста найдется свой работник шиномонтажа, который намертво затянет гайки на колесах вашей машины. Это был как раз такой случай. В процессе было скручено вокруг своей оси 2 балконных ключа: один мой и один дружелюбного автомобилиста, который остановился, помочь. В конце концов пришлось позвонить в автомобильную

Продать квартиру

Со многими владельцами квартир, которые я сдаю, знаком очень и очень давно! ⠀

Люди настолько привыкли доверять, что просто звонят и говорят: — Надо сдать квартиру. — Надо продать квартиру. ⠀
И озвученная цена после оценки не вызывает сомнений. Люди доверяют!

Чем фотографировать недвижимость

Чем фотографировать недвижимость.

Очень часто, когда собственники недвижимости просят сдать или продать их объект, они предлагают прислать фотографии, которые они делают на свои планшеты и айфоны. Они считают, что то, что они сделали, можно использовать в рекламных целях. И только услышав, чем сделаны фото, я начинаю им рассказывать, что на них изображено: "отдельно стоящий диван, возможно рядом с окном; телевизор на тумбе; окно с цветами; входные двери в квартиру, комнаты, санузлы; опять окна в других комнатах; в ванной отдельно умывальник и отдельно сама ванна; отдельно вся бытовая техника, чтобы показать, что есть". Конечно же они удивляются тому, откуда я это знаю. Просто не многие придают значение качеству материала, которое используется для рекламы.

залог

Хотелось бы сегодня объяснить владельцам квартир, сдающим их, и потенциальным нанимателям для чего берется вторая сумма, равная месячной плате, при заключении договора найма.

А подтолкнула к этому посту ситуация, в которую попал доверчивый наймодатель. Девушка, которая снимала у него квартиру, передала ключи у подъезда и сказала, что в квартире все хорошо. На том они и расстались.

1324

Не секрет, что в Москве и Подмосковье работает большое количество людей из других регионов России. И очень часто, приехав на новое место проживания или работы, люди не задумываются о том, что необходимо сменить или перерегистрировать свой номер в новом регионе, потому что, все кто будут им звонить, будут звонить в их Мухосранск и только потом оператор делает переадресацию вызова абоненту туда, где он находится. А поскольку у всех операторов сейчас входящие в роуминге по России бесплатные, то переехавшие абоненты не парятся. 

Это хорошо, когда по федеральному коду можно определить свой - чужой регион. А если код (910) и ему подобные - он есть и в Москве и в др регионах. Вот и получается,что за минуту общения с потенциальным клиентом можно выложить кругленькую сумму.

С января 2016 года начали применять новые правила, которыми регулируется уплата налогов (НДФЛ) при продаже любого недвижимого имущества. Они касаются не только реализации квартир, но и домов, дач, капитальных гаражей, земельных участков. Теперь период владения имуществом, после окончания которого сумма полученного при продаже дохода не облагается налогом, увеличивается. Если до конца 2015 он составлял 3 года, то в 2016 он составит уже 5 лет.

срочно сдам квартиру

Недавно мне позвонил собственник одной квартиры и спросил – как быстро сдать квартиру?

Мой ответ состоял из трех пунктов:

1. Рыночная цена.

2. Фотографии квартиры.

3. Вы оплачиваете комиссионные риэлтору.

Давайте теперь разберем каждый пункт.

о государственной регистрации недвижимости
 
О государственной регистрации недвижимости

с 01 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», 
который приходит на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Ключевое изменение в этом законе касается формирования Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН, не путать с единым государственным реестром налогоплательщиков) 

Очень распространенную житейскую ситуацию разобрал недавно Верховный суд РФ. Речь шла о выписке из квартиры человека по просьбе собственника жилья. Количество подобных исков в наших судах множество. И это всегда сложная для истцов и ответчиков ситуация.
Но подобные иски не считаются простыми и для судей, рассматривающих дела "о выписке". Разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда важны не только для судейского корпуса. Они будут весьма полезны и гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

1

Продается книга Гари Келлер "Как стать миллионером продавая недвижимость" . Издательство Эксмо 2007г, твердая обложка. Приобретение только путем самовывоза ( г.Москва, Ленинградский проспект д37стр6.).
1500 рублей. 
Книга пока есть в наличии, но тираж не безграничен.

Частные школы Швейцарии

По материалам сайта швейцарской компании www.vzgroup.ru

Полностью изучив систему образования Швейцарии, мы пришли к выводу, что залогом успеха граждан этого государства является получение качественного образования на ранних этапах. Для примера, рассмотрим несколько частных школ.

Как выяснилось, каждая частная школа Швейцарии предлагает несколько вариантов обучения, в том числе по таким системам как «интернат» и «экстернат». Интернатная система доступна для всех, кто желает поступить в данную частную школу, а экстернатная лишь тем, чьи родители официально проживают в стране или имеют на это специальное разрешение.

На улицах Москвы можно увидеть много стен домов разрисованных всевозможными рисунками. Разрисовываются трансформаторные будки, фасады и торцы домов, гаражи. Каждый такой рисунок придает индивидуальности и незабываемости тому или другому объекту. Улицы города становятся более интересными.

Недорого снять квартиру в Москве

 В Москве началась борьба с собственниками квартир, которые сдают в аренду свою недвижимость и не желают платить налоги. Они не на шутку всполошились и задают вопросы: -что делать? и -стоит ли это делать? -как правильно это делать? На эти и другие вопросы дает ответы Алексей Алешко.

 

Аренда на лето, рекомендации.

Аренда на лето, рекомендацииНа этом сайте представлены предложения по аренде дачи на лето, коттеджа на лето или дома на лето. Их можно разделить на несколько групп: по бюджетности, по транспортной доступности, по наличию бани, но наличию леса или водоема.

Вам, как Нанимателю необходимо заранее определиться, с чем Вы готовы мириться и что Вам требуется в первую очередь. Чем меньше на даче или в доме удобств, тем меньше его цена. Так же следует помнить, что каждый Наймодатель желает заработать за летний период, как можно большее количество рублей, а это достигается сдачей объектов на более длительный период.

0 origНи для кого не секрет, что в Москве, Подмосковье, да и по всей России сдается большое количество свободного жилья. В это количество входят коттеджи, дачи, квартиры, комнаты и некоторые другие единицы недвижимости. Кто то это жилье сдает с помощью риэлторов, кто то самостоятельно. Но в любом случае необходимо провести хоть небольшую рекламную работу – составить объявление, чтобы получился результат.

В наше время обыкновенное текстовое объявление уже почти не привлекает ни нанимателей жилья, ни покупателей. Все ценят свое время и поэтому в первую очередь просматривают предложения, в которых содержатся фотографии объектов. Вот про фотосъемку недвижимости и хочется сегодня поговорить.

 

Летом каждый отдыхает, как хочет. Кто то уезжает на курорты, кто-то загорает на местных пляжах, но поскольку сайт о недвижимости, то речь пойдет о пребывании в загородной недвижимости. Люди арендуют дачи, дома, коттеджи – каждый старается воплотить свои представления о летнем отдыхе, как может. Но никто не задумывается об обычном быте во время проживания.

 

Как снимают квартиру у нихНедавно на просторах интернета обратил внимание на статью, в которой россияне описывали, как пытались снять квартиру в Германии, в городе Трир. Я не буду полностью ее тут выкладывать, а всего лишь буду цитировать некоторые моменты, которые были мне интересны, надеюсь, что и остальным тоже.

Объявления на подъездах Перед очередным просмотром квартиры увидел объявления, расклеенные на стенах возле входных дверей подъездов. На первый взгляд обычные объявления, но если присмотреться и вчитаться в содержание, то становится понятным, что писал их человек с хорошим чувством юмора. Но тогда не понятно с какой целью эти объявления расклеивались.

 

Аренда и розовый слонВечный вопрос съема жилья будоражит все новые и новые умы. Кто-то набрался опыта и спустился с небес на землю, а кто-то так и продолжает искать розового слона. Ежегодно ряды квартиросъемщиков пополняются за счет абитуриентов и тех людей, которые решили жить самостоятельно, отдельно от родителей. Поскольку никто из них никогда не снимал квартиру, а в современных сериалах все происходит быстро, легко, и счастливо, то у людей создается впечатление, что розовые слоны есть везде, стоит только захотеть.

 

Аренда жилья вскладчинуВСКЛАДЧИНУ - сложившись деньгами, распределив между собой расходы, на паях.

Очень популярна аренда квартир и домов вскладчину. Две или три семьи, сложив свои небольшие капиталы, могут снять небольшой и приличный дом или коттедж.  Группа молодежи – два и более человек, сложившись, обычно арендуют комнату или квартиру в мегаполисах. У таких способов аренды есть свои плюсы и минусы.

Начнем с плюсов.

 Две небольшие семьи, которые по жизни являются друзьями, могут снять дом на лето, дачу или коттедж. В летний период в съемных домах постоянно находятся только дети и женщины. Мужчины в большинстве случаев работают и приезжают к вечеру или на выходные.

 Выселение Нанимателя из квартирыВ моей практике такое случается впервые. Впервые не потому, что выселяют его за неуплату по договору, а потому, что в обозначенный период времени наниматель не совершил очередной платеж за квартиру и не выходит на связь с наймодателем.

Перед съемом квартиры клиенты договорились с собственником о том, что залог, прописанный в договоре, они внесут двумя платежами не позднее оговоренных дат. Не внесение залога или его части дает наймодателю право немедленно расторгнуть договор найма квартиры без возврата внесенных ранее средств. Так вот, за день до очередного платежа за наем и по залогу владелец квартиры пытается дозвониться жильцам, чтобы согласовать время и место встречи. На телефонные звонки никто не отвечает, дома нанимателей нет, по рабочему телефону сказали, что парень три недели назад  одолжил у товарищей деньги и его нет до сих пор на работе.

Продавец не резидент Недавно завершилась сделка по продаже квартиры, собственником  которой был гражданин России, постоянно проживающий за рубежом  - не резидент. Поскольку он жил и работал в другой стране, то от его имени и по доверенности действовал представитель, который был уполномочен на все действия, кроме получения денежных средств.

 Цена сделки с недвижимостьюЕсть один важный вопрос, который поднимается между сторонами во время сделок – это цена. Цена на объект недвижимости такая непостоянная штука. На самом деле на любой продаваемый или сдаваемый в наем объект может существовать три или большее количество цен. Объясню свое умозаключение. Когда владелец, условно говоря, квартиры обращается к посреднику за профессиональной помощью, он говорит, что хотел бы продать квартиру за X условных денег (у. д.). Риэлтор с ним возможно согласится. Но придя на объект, чтобы достойно и правильно его оценить, специалист говорит, что данная квартира и в данный момент может стоить всего лишь Y у. д. и завышать стоимость объекта не целесообразно, поскольку будет упущено время.

Проблема мошейничества в недвижимости актуальна всегда. Всегда будут существовать люди, желающие халявы. Но как известно - бесплатный сыр в мышеловке. В фильме "Квартирантка" есть сюжет, в котором наглядно показано, как работают лохотронщики. Предстваленный способ очень грубый и примитивный. Но и на такое попадаются простаки.

 Где покупать квартируСейчас большое количество московских застройщиков устремили свои строительные мощности в Подмосковье.  Причем вокруг Москвы строят в основном жилье эконом класса, потому, как более востребовано и быстрее продается. Новые микрорайоны вырастают, как грибы после дождя в летний день.

Недвижимость - предмет инвестирования.Сейчас достаточное количество людей зарабатывают немалое количество денег. Но хранить их дома не безопасно, отдавать деньги банкам не всегда оправданно, да и многие уже наученым горьким опытом общения с банками. Вот люди и покупают дополнительные объекты недвижимости - квартиры, земельные участки, дома, коттеджи, дачи. Любые покупки еще одной недвижимости носят инвестиционный характер. Со временем все объекты будут продаваться. И цена уже будет превышать цену, по которой покупался объект - так устроен рынок недвижимости Москвы и Подмосковья.

Но весь период, пока человек будет владеть квартирой, домом или коттеджем, он сможет получать дополнительный доход от сдачи в аренду любого из этих объектов. И этот доход сравним с зарплатой человека среднего класса, а то и побольше. Кто же откажется от дополнительного дохода каждый месяц? Никто! В среднем, сдаваемая квартира приносит доход 6 - 10 % годовых от рыночной стоимости квартиры.

 {jcomments on}

 Сколько стоят услуги риэлтораКаждый в своей жизни сталкивался с жилищным вопросом. Кто-то занимался покупкой квартиры, кто-то продажей. Многие сначала желают снять квартиру или комнату. И каждому, в процессе поиска жилья, приходится сталкиваться с агентствами недвижимости или просто риэлторами. И они объявляют определенную стоимость своих услуг за помощь в решении вопроса.

Так сколько стоят услуги риэлтора, и из чего состоит ее стоимость?

В аренде недвижимости агентства и просто риэлторы самостоятельно оценивают размер комиссионных который может их удовлетворить. Если предлагается объект, который есть в наличии, то комиссию могут запросить от 0 до 100 % и больше. Все будет зависеть от привлекательности предложения.

Мебель в квартире Когда продается или сдается квартира, всегда возникает вопрос – что делать с мебелью?

Продавец квартиры очень часто пытается навязать покупателю вместе с квартирой и мебель, которая в ней находится. Одно дело, когда в квартире старая мебель и чтобы сэкономить на ее выносе из квартиры продавец старается бесплатно оставить ее на месте. Другое дело, когда при продаже квартиры потенциальному новому владельцу пытаются навязать не дешевую обстановку жилплощади и при этом задирают цену квартиры с учетом обстановки.